Cómo comprar una segunda vivienda: una guía

¿Has pensado en comprar una segunda vivienda? Una segunda propiedad puede ser una gran inversión para el futuro. También puede ayudarte a obtener otros ingresos y servir de refugio para escapar de la vida diaria. Si has estado pensando en comprar una segunda vivienda, aquí tienes algunas consideraciones que debes tener en cuenta, además de consejos para comenzar.

Dónde comprar una segunda vivienda Decidir dónde comprar tu próxima propiedad es una decisión importante. ¿Deberías comprar una casa cerca de tu familia? ¿O prefieres una en una playa, en las montañas o en una ciudad que te encanta?

Es importante hablar sobre los lugares con tu cónyuge y otros familiares que puedan estar incluidos en esta decisión. Después, tómate un tiempo para investigar las mejores comunidades locales. Trabaja con un agente de bienes raíces local para encontrar las mejores áreas para una segunda vivienda.

Da el primer paso hacia la hipoteca adecuada. Aplica en línea para obtener recomendaciones de expertos con tipos de interés y pagos reales.

Usos para una segunda vivienda Algunos compradores ya tienen una idea clara para su segunda vivienda antes de comprarla, pero está bien si tú no estás seguro. Analiza tus opciones; es posible que incluso cambies de lugar. Es importante tener en cuenta que, con Rocket Mortgage®, la propiedad puede calificar como segunda vivienda si se alquila durante no más de 180 días en un año calendario. También debes vivir en la casa durante 14 días o el 10 % de los días que se alquile la propiedad, el período que sea mayor. Casa de vacaciones: Si tienes una familia numerosa, viajas por vacaciones con frecuencia o solo quieres tener tu propio lugar fuera de tu ciudad, una propiedad de vacaciones puede ser lo que estás buscando. Deberías elegir un lugar que te encante visitar y explorar. Residencia secundaria: ¿Debes viajar mucho o estar mucho tiempo en otra ciudad por motivos laborales? Podrías considerar usar tu propiedad como residencia secundaria. Propiedad adquirida con fines de inversión: Algunos propietarios comprarán una segunda vivienda como propiedad de inversión. Por lo general, esto significa remodelar y revender la casa o convertirla en una propiedad de alquiler. Las propiedades de inversión tienen requisitos y tasas diferentes que las segundas viviendas, por lo que debes asegurarte de obtener información detallada con tu profesional de hipotecas para confirmar que la hipoteca coincide con tus objetivos. Puedes usar tu segunda vivienda para cualquier combinación de las opciones de arriba. Podrías vacacionar ahí durante un período determinado y alquilarla mediante Airbnb y contratos de arrendamiento a corto plazo durante el resto del año. Da el primer paso hacia la hipoteca correcta. Presenta una solicitud en línea para recibir recomendaciones de expertos sobre pagos y tasas de interés reales.

¿Puedes pagar una segunda vivienda? ¿Están tus finanzas en orden como para que puedas comprar una segunda vivienda? Incluso si piensas reunir ingresos por el alquiler de la propiedad, deberás asegurarte de que sea una compra que puedas pagar, en particular si no se ocupará durante varios meses. Aquí hay algunos factores financieros a tener en cuenta. Down payment y tasas de interés Al igual que con tu residencia principal, comprar una segunda casa exige un down payment y una hipoteca (con interés, desde luego). Sin embargo, hay formas de comprar una segunda vivienda sin down payment, como pagar en efectivo. De hecho, a menudo se necesita un down payment más alto para una segunda vivienda. ¿Por qué es eso? En caso de dificultades financieras, las compras de una segunda vivienda son de mayor riesgo debido a una mayor posibilidad de incumplimiento en la segunda casa (comparado con la residencia principal). La misma lógica se puede aplicar también a las tasas de interés. Para cubrirse contra posibles pérdidas en caso de incumplimiento, la hipoteca para una segunda vivienda casi siempre tiene una tasa de interés más alta. Requisitos deuda-ingresos Deberás cumplir los requisitos de deuda-ingresos para calificar para una hipoteca para una segunda vivienda. La DTI se refiere a la cantidad de deuda que tienes comparado con la cantidad de dinero que ganas. Una forma rápida de calcular tu DTI es sumar las deudas mensuales que pagas y dividirlas por tu sueldo mensual antes de impuestos. La mayoría de los prestamistas exige una DTI del 43 % o menos para obtener la aprobación de una segunda hipoteca. Presupuesto mensual En teoría, es posible que obtengas la aprobación para una segunda hipoteca, pero te recomendamos que hagas cálculos para ver si es adecuado tener otra hipoteca desde el punto de vista financiero. La mejor forma de hacerlo es sumar todos tus pagos mensuales y restarle ese número a tu sueldo mensual después de impuestos. El pago de tu segunda hipoteca saldrá de ese dinero restante. Quizá dependas de ingresos por alquiler para compensar el pago de tu segunda hipoteca, pero igual deberías asegurarte de que puedas pagarla por tu cuenta, en caso de que tu propiedad no se alquile tan rápido como quisieras. Además, deberías tener en cuenta los impuestos sobre la propiedad, los cargos de la asociación de propietarios de vivienda y los gastos generales de mantenimiento antes de tomar esta decisión. Mantenimiento de la propiedad de alquiler También es útil estar preparado para el costo de mantenimiento de una propiedad de alquiler. Como propietario y posible arrendador, deberás hacerte cargo de todas las reparaciones y los daños. Esto podría significar pagarle a una persona de mantenimiento por sus servicios, comprar pintura, picaportes y otros productos para mejoras de la casa, o contratar un jardinero para cuidar el patio. Ahorra al menos el 10 % del alquiler anual para el mantenimiento. Si alquilas tu propiedad por $2,000, el alquiler anual sería de $24,000. Por lo tanto, deberías ahorrar $2,400 para reparaciones de emergencia. Ten en cuenta que los costos de las reparaciones pueden ser mayores o menores que este cálculo, por lo que siempre es una buena idea tener más dinero ahorrado.